หนังสือสัญญา จะ ซื้อ จะ ขาย หรือ สัญญา วาง มัด จ

1:DuDeshop0928299 โพสต์ผลงานแล้ว

6/23วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ

2:DuDeshop0928299 โพสต์ผลงานแล้ว

9/10วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ

3:DuDeshop0928299 โพสต์ผลงานแล้ว

9/12วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ

4:บ้านหลังแรก ในวัย 25 ปี EP. 2 ✨🏠🫶🏻🎉

มาแล้วค่าาาาEpisodeที่2ของเราขอมาแชร์ต่อกันที่ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านแบบฉบับมนุษย์เงินเดือนในวงเงินกู้110%ค้าบบบบบบ

🏠หลังจากที่ตัดสินใจเลือกโครงการที่ใช่และอยู่ในrangeราคาที่เรารับได้เรียบร้อยแล้วจะต้องมีการวางมัดจำและทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการ(มีผลทางกฏหมายอ่านให้ดีน้าทุกคน)ซึ่งprocessนี้จำนวนเงินขึ้นอยู่แต่ละโครงการเลยนะค้าบเริ่มต้นที่ประมาณ5,000บาทบางโครงการอาจถูกกว่านี้น้า

ของเราเลือกเป็นโครงการ“BRIGHTONKHUKHOTSTATION”ราคาบ้านประมาณ3ล้านต้นๆเราเลือกด้วยปัจจัยเรื่องการเดินทางเป็นหลักเลยค่ารวมถึงพวกfacilitiesต่างๆของโครงการด้วยน้า🤏🏻

หลังจากนี้มาเตรียมตัวสำหรับการยื่นกู้บ้านกับธนาคารกันได้เลยงับ💥

📑ขั้นตอนแรก:

เตรียมเอกสารเพื่อทำการยื่นกู้หลักๆจะใช้เอกสารทั่วไปในการยืนยันตัวตนเลยค้าบ

-สำเนาบัตรประชาชน

-สำเนาทะเบียนบ้าน

-Slipเงินเดือนย้อนหลัง(อย่างน้อย6เดือน)

-Statementย้อนหลัง(อย่างน้อย6เดือน)

-เอกสารสัญญาจ้าง(กรณีนี้ใช้สำหรับเป็นพนักงานสัญญาจ้างนะค้าบเป็นพนักงานสัญญาจ้างก็กู้บ้านได้นะทุกคน)

-เอกสารของผู้กู้ร่วม(ถ้ามีงับ)

💸ขั้นตอนที่2:

เปรียบเทียบธนาคารก่อนตัดสินใจส่งเอกสารยื่นกู้ขั้นตอนนี้แอบสำคัญน้าของเราเซลล์โครงมีเสนอมาให้ประมาณ5ธนาคารที่สามารถยื่นได้ซึ่งของเราแอบยากตรงที่แฟนเป็นพนักงานcontractจะอนุมัติให้เฉพาะบางธนาคารที่เข้าเกณฑ์เท่านั้นเลยค่าช้อยในการตัดสินใจเลยน้อยลงมานิดนุงอย่างเช่นGHB,BAYเราจะไม่สามารถส่งได้เลยเพราะไม่เข้าเกณฑ์ของธนาคารค้าบบบหลังจากเราเปรียบเทียบชั่งน้ำหนักข้อมูลต่างๆแล้วสามารถบอกเซลล์โครงการได้เลยว่าเราจะยื่นกู้กับธนาคารไหนบ้างอาจจะพิจารณาจากตัวเลขดอกเบี้ยคร่าวๆแบบยังไม่เข้าเกณฑ์พิเศษของธนาคารหรือใครอยากกู้110%เพื่อสำรองไว้ต่อเติมก็อาจจะต้องยื่นกับธนาคารที่ให้10%ด้วยไปตั้งแต่ต้นน้า

💵ขั้นตอนที่3:

ยื่นกู้กับธนาคารเราเลือกกู้ทั้งหมด3Bankด้วยเหตุผลหลักคือเป็นแบงก์ที่อนุมัติให้พนักงานสัญญาจ้างสามารถยื่นกู้ได้เป็นหลักค่า(แต่ต้องมีเอกสารการต่อสัญญาการทำงานให้กับธนาคารด้วยน้า)อีกเหตุผลนึงคือให้กู้110%ได้ค่ะโดยของเราได้อนุมัติที่110%เพราะเราแอบหาข้อมูลมาแล้วว่าสำหรับบ้านหลังแรกบางแบงก์ให้เข้าเกณฑ์กู้10%ได้ด้วยเราเลยจะไม่พลาดโอกาสของบ้านหลังแรกไปเลยสู้จนวินาทีสุดท้ายจนได้มา110%เป็นวงเงินตัวบ้าน100%และกู้ต่อเติมอีก10%งับ(ดอกเบี้ยของกู้ต่อเติมจะสูงกว่าตัวบ้านนะคะแต่จะยังถูกกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลค่า)อันนี้เรายอมรับในส่วนของงงวดผ่อนที่จะสูงขึ้นมาด้วยเพราะมีวงเงิน10%เข้ามาเพิ่มนะคะแต่ยังไล่เลี่ยกับค่าเช่าคอนโดที่เราเคยจ่ายมาต่างกันประมาณ1-2พันบาทเราเลยยังพอรับไหวค่า

**สำหรับวงเงินที่อนุมัติและฐานเงินเดือนอันนี้ขึ้นอยู่แต่ละบุคคลน้าแบงก์จะคำนวณจากรายได้หักลบหนี้สินต่างๆเช่นหนี้ผ่อนบัตรเครดิต,ผ่อนรถยนต์,ผ่อนรถมอเตอร์ไซค์ทำนองนี้เป็นต้นงับ

📣ขั้นตอนที่4:

หลังจากกู้ผ่านแล้วฮูเลลลล!!ธนาคารจะนัดเราเซ็นเอกสารวงเงินกู้ต่างๆ(อ่านรายละเอียดให้ดีดีน้าทุกคนสำคัญมาก)ของเราจะมีการทำประกันชีวิตกรณีเกิดเหตุไม่คาดฝันกับผู้กู้อะไรทำนองนี้ไปด้วยนะคะวงเงินผ่อนก็จะรวมไปกับวงเงินผ่อนของตัวบ้านเลยของเราหลังจากเซ็นเอกสารต่างๆเรียบร้อยแล้วมีเอกสารอีกฉบับที่เป็นการมอบอำนาจให้เซลล์ของโครงการไปทำการโอนบ้านและจดจำนองให้เราน้าอันนี้เราแอบคิดเล่นๆเองว่าให้โครงการทำให้ง่ายกว่าค่า55555(คคหสตน้าาา)

📣ขั้นตอนสุดท้ายยยยแล้วฮึบ:

หลังจากprocessกรมที่ดินเสร็จเรียบร้อยก็สามารถเริ่มตรวจบ้านได้เลยยย(ปล.เราเลือกโอนก่อนตรวจบ้านนะคะแต่แนะนำว่าอาจจะต้องคุยกับโครงการให้ชัวว์ว่าเค้าจะยังรับผิดชอบdefectต่างๆที่เกิดขึ้นให้กับเราอยู่)ของเราตรวจไปทั้งหมด3รอบไฟนอลที่รอบที่3เลยค่าหลังจากนั้นก็ไปเซ็นรับบ้านรับกุญแจบ้านกับทางนิติบุคคลของโครงการได้เลยค้าบบบเย้✨💖🫶🏻🤩

เท่านี้ก็สามารถนำช่างเข้าต่อเติมบ้านติดม่านซื้อเฟอร์เข้าบ้านได้แล้วค่ะทุกคนนนนรอติดตามep.ต่อไปของเราน้าจะมาแชร์อีกว่าแต่งบ้านยังไงบอกราคาพร้อมบอกพิกัดเผื่อเพื่อนๆอยากตำตามขอบคุณทุกคนที่อ่านมาถึงตรงนี้มากๆๆๆๆๆๆๆๆเลยค้าบบ🥹🥹🥹🫶🏻🫶🏻

ปล.เราไม่ได้เชี่ยวชาญน้าอันนี้มาแชร์ในมุมที่เราจากประสบการณ์ตรงนะค้าบเงื่อนไขที่แต่ละคนได้รับอาจจะไม่เหมือนเราแม้จะเป็นธนาคารเดียวกันก็ตามน้า

5:รีวิวขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านฉบับของซินเอง🏠💞

🌟แต่ละโครงการขั้นตอนอาจไม่เหมือนกันนะคะแต่ก็จะประมาณนี้

ทู้กกกคนวันนี้จะมารีวิวการกู้ซื้อบ้านตามคำขอน๊าาจะพิมพ์เท่าที่จำได้ทั้งหมดเลย

1.ศึกษาใบเสนอราคาที่ได้มา//วางเงินจองซินวางเงินจอง1หมื่นบาท(กู้ไม่ผ่านทางโครงการคืนเงินให้)

🏡ก่อนวางเงินจองคุยเรื่องรายละเอียดต่างๆทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นส่วนลดของแถมขอให้ได้มากที่สุดขอแบบคนงกขอไปเลยดึงเวลาไปขอจนกว่าเขาจะให้ต่อรองไปมาจนมันสุดจริงๆแล้วก็ค่อยตัดสินใจจองซินไปดู3รอบกว่าจะตัดสินใจ(มันได้เพิ่มมาจริงๆนะเออ🤣)

2.ทางเซลล์จะแจ้งว่าต้องใช้เอกสารอะไรในการยื่นกู้บ้าง?

🏡สำหรับซิน"เป็นมนุษย์เงินเดือน"เอกสารก็จะมีไม่กี่อย่างเซลล์จะบอกมาเลย

จากนั้นก็เลือกธนาคารที่จะยื่น(แนะนำว่าไม่ต้องยื่นเยอะประวัติจะได้ไม่ช้ำ3ที่กำลังดี)

👉🏻ถ้าอยากได้จริงๆแนะนำให้ศึกษามาก่อนว่าเราทำอาชีพไหนธนาคารไหนจะให้ผ่านง่ายยื่นไปด้วยแล้วก็ยื่นแบบธนาคารที่ดอกถูกๆไปด้วยจะได้ไว้เป็นทางเลือก

👉🏻แต่ถ้าไม่ซีเรียสว่าจะผ่านหรือไม่ผ่านแบบซิน

คือซินคิดว่าหลังที่ซื้อราคามันสูงเกินไปถ้าไม่ผ่านก็ไม่เป็นไรก็ไปหาโครงการที่ถูกกว่านี้เลยเลือกแต่ธนาคารที่ดอกต่ำๆซินยื่นไป3ธนาคารค่ะ

3.หลังจากยื่นไปแล้วทางธนาคารก็จะโทรมาสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับเราเกี่ยวกับงานที่ทำต่างๆนาๆแล้วก็รายจ่ายนู้นนี้นั้นแอบมาดูมาถ่ายรูปที่ทำงานเราจริงๆเอาง่ายๆคือถามเพื่อให้ได้ข้อมูลว่าเรามีความสามารถที่จะใช้หนี้คืนเขาได้ไหมประมาณนั้นก็ตอบตามความจริงไปได้เลย

4.รอแต่ละธนาคารที่ลองยื่นไปพรีวงเงินพร้อมดอกเบี้ยออกมาแล้วเราก็เปรียบเทียบ

🏡จากนั้นก็ถึงขั้นทำการต่อรองอีก(ต่ออีกละ)🤣ต่อไปอีกได้เลยดอกเบี้ยคุยได้บางธนาคารเขาก็แย่งกันเขาก็จะถามธนาคารนู้นได้เท่าไหร่ธนาคารนี้เท่าไหร่เดี๋ยวคุยให้ของซินซินก็ต่อไปอีกดอกเบี้ยหลังบ้านถูกกว่าเดิมมากกกแล้วเราก็เลือกธนาคารที่จะกู้จริงได้

💸ขั้นตอนการยื่นกู้แนะนำให้ทางโครงการบ้านยื่นให้จะง่าย

-ซินมีรถ1คันผ่อนไปได้2ปีพอจะยื่นกู้บ้านก็ปิดรถไป(ปิดไปก่อนยื่นกู้บ้านไม่ถึงเดือน)

-ซินมีบัตรเครดิตจ่ายตรงตลอด

ทำให้ตอนกู้ซินไม่มีภาระอะไรยกเว้นค่าใช้จ่ายรายวันตอนไปทำงาน

⌛️ซินเลยกู้เต็มราคาบ้านคือ100%

⭕️เยอะมากแม่เยอะจนตกใจมันไม่ยากอย่างที่คิดดูตารางเทียบรายได้เงินเดือนในเน็ตมาเหมือนหนังคนละม้วน

❌ไม่มีดาวน์อะไรใดๆเป็นหนี้เต็มจำนวนเลย😭

***ส่วนเครดิตบางเว็ปก็บอกสำคัญบางเว็ปก็บอกไม่สำคัญแต่จากปสก.จริงตอนยื่นกู้ทั้งทางเซลล์และทางธนาคารบอกว่าสำคัญมากจะทำให้รู้ว่าเครดิตเราเป็นยังไงไม่รู้จริงหรือเปล่าแต่ก่อนจะยื่นกู้ให้งดใช้บัตรไปก่อน1เดือนจะได้วงเงินที่เยอะกว่าค่ะ

5.ยื่นกู้กับธนาคารที่เลือก

😍ธนาคารมาประเมินราคาบ้านที่ซื้อจริงมีค่าใช้จ่าย500บาท(แต่ละธนาคารค่าใช้จ่ายไม่เท่ากัน)

😍เซ็นสัญญาเงินกู้ซินนัดพร้อมกับฝ่ายโอนไปเลยซินทำงานทุกวันไม่ว่างเลยมอบอำนาจต่างๆไว้ให้โครงการจัดการเรื่องให้ทั้งหมด

6.ตรวจรับโอนบ้านและจดจำนอง

เมื่อเงินกู้ได้รับการอนุมัติแล้วก็ทำการตรวจบ้านได้เลยให้อยู่ในสภาพพร้อมโอนจะตรวจเองหรือจ้างตรวจก็ได้เสร็จแล้วก็ให้ทางโครงการไปจัดการเรื่องให้ที่กรมที่ดินเป็นอันเสร็จ

***ใครโดนเร่งโอนบ้านถ้าเห็นว่าบ้านไม่มีจุดแก้ไขอะไรมากก็สามารถโอนไปก่อนได้แต่ห้ามเซ็นรับเด็ดขาดต้องเซ็นตอนบ้านสมบูรณ์ตามความพอใจของเราที่สุดแล้วเท่านั้น

6:lemon6597168534 โพสต์ผลงานแล้ว

10/21วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ

7:Keep words.

Actionspeakslouderthanwords.

5/26วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ

8:lemon6597168534 โพสต์ผลงานแล้ว

10/21วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ